279 450 €
T5
107 m²
CUERS
83390
-35%
vs marché
2 612
€/m²
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Créer un compte gratuit279 450 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CUERS (83390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 034 €
Prix net vendeur
267 416 €
Frais de notaire
+20 167 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 617 €
Capital à emprunter
299 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 34 845 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 50 745 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 79 905 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 113 385 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 147 945 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUERS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 65 Imp Gustave Caillebotte | 354 850 € | 89 m² | 3 987 € |
| 28/05/2026 | 46 Av Olive Heimburger | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 20/05/2026 | 517 Che Du Haut Pas Redon | 495 900 € | 97 m² | 5 112 € |
| 13/05/2026 | 30 Rue Maurice Ravel | 359 000 € | 89 m² | 4 034 € |
| 11/05/2026 | 75 Imp Jean Bart | 319 500 € | 85 m² | 3 759 € |
| 06/05/2026 | 9 Av Adjudant Hourcade | 314 158 € | 85 m² | 3 696 € |
| 04/05/2026 | 42 All De La Farigoulette | 346 500 € | 118 m² | 2 936 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Du Lot Les Lauriers Roses | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 24/04/2026 | 9 Rue Denfert Rochereau | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 31/03/2026 | 34 All Du Colibri | 329 000 € | 86 m² | 3 826 € |
| 31/03/2026 | 28 Imp Robert Surcouf | 338 650 € | 99 m² | 3 421 € |
| 26/02/2026 | 12 Rue Louis Fille | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 11/02/2026 | 287 Rte De Valcros | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 11/02/2026 | 334 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 487 440 € | 97 m² | 5 025 € |
| 02/02/2026 | 93 Rue Amedeo Modigliani | 440 975 € | 108 m² | 4 083 € |