71 000 €
T2
26 m²
CUERS
83390
-27%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 019 €
Prix net vendeur
66 981 €
Frais de notaire
+6 419 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 419 €
Capital à emprunter
77 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 78 708 € | 9 031 € | 3,51% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 13 123 € | 3,53% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 20 683 € | 3,61% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 29 203 € | 3,73% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 38 323 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
4 680 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
390 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
328 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
390 €/an
Total charges
1 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
390 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 390 €
Mensualité crédit
- 329 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Cuers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUERS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9001 Pl Victor Hugo | 83 500 € | 38 m² | 2 197 € |
| 30/04/2026 | 16 Av Gabriel Peri | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 02/03/2026 | 21 Av Marechal Foch | 64 000 € | 26 m² | 2 462 € |
| 14/01/2026 | 11 Av Marechal Foch | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 09/01/2026 | 21 Pl De La Convention | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 23/12/2025 | 30b Rue Pierre P De La Grandiere | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 19/12/2025 | 15 Av Guy Teisseire | 675 000 € | 35 m² | 19 286 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Vachere | 180 000 € | 37 m² | 4 865 € |
| 18/11/2025 | 207 Av Guy Teisseire | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 29/10/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 85 600 € | 33 m² | 2 594 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue President Carnot | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 31/07/2025 | 55 Av Marechal Foch | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 11/07/2025 | 29 Rue Des Quatre Freres Bernard | 399 800 € | 22 m² | 18 173 € |
| 24/06/2025 | 207 Che Des Santolines | 589 057 € | 30 m² | 19 635 € |