423 000 €
T8
161 m²
CUERS
83390
-33%
vs marché
2 627
€/m²
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Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
CUERS (83390) • les-rayols-saint-lazare-les-bousquets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 269 €
Prix net vendeur
406 731 €
Frais de notaire
+29 723 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 723 €
Capital à emprunter
452 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 478 €/mois | 16 600 €/mois | 460 152 € | 52 702 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 76 750 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 528 300 € | 120 850 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 578 640 € | 171 190 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 223 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CUERS
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423 000 € | 2 126 € | 199 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 199 m² à CUERS |
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T8 CUERS
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T9 PIERREFEU DU VAR
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406 000 € | 2 256 € | 180 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 180 m² à PIERREFEU DU VAR |
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T8 PUGET VILLE
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392 000 € | 2 215 € | 177 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 177 m² à PUGET VILLE |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 1884 Che De La Bouisse | 633 971 € | 174 m² | 3 644 € |
| 29/05/2026 | 196 Che Du Pas Redon | 575 200 € | 179 m² | 3 213 € |
| 28/05/2026 | 164 Av Guy Teisseire | 593 500 € | 158 m² | 3 756 € |
| 21/05/2026 | 110 Res De La Ferrage | 314 000 € | 129 m² | 2 434 € |
| 14/04/2026 | 237 Rue Hector Berlioz | 545 000 € | 129 m² | 4 225 € |
| 09/03/2026 | 22 Imp Du Thym | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 06/01/2026 | 168 Imp Jean Francois De Laperouse | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |
| 30/12/2025 | 141 Rue Jean Aicard | 530 000 € | 136 m² | 3 897 € |
| 17/12/2025 | 74 Che Des Jasmins | 677 200 € | 171 m² | 3 960 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 29/08/2025 | 1786 Che De La Pouverine | 530 000 € | 168 m² | 3 155 € |
| 05/08/2025 | 89 Che Des Veys | 445 000 € | 142 m² | 3 134 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 09/07/2025 | 641 Che Des Veys | 490 000 € | 146 m² | 3 356 € |
| 01/07/2025 | 146d Che Du Haut Pas Redon | 540 000 € | 134 m² | 4 030 € |