Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 14 999 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 21 815 € | 3,53% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 34 235 € | 3,61% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 48 695 € | 3,73% |
| 25 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 179 100 € | 63 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↗ +17.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Pl Victor Hugo | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 19/12/2025 | 3 Pl Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 17/12/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 179 200 € | 40 m² | 4 480 € |
| 09/12/2025 | 9042 Les Couestes | 174 900 € | 67 m² | 2 610 € |
| 24/11/2025 | 90 Rue Francois Mauriac | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Revertegat | 143 050 € | 60 m² | 2 384 € |
| 29/10/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 85 600 € | 33 m² | 2 594 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue Raoul Dufy | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Benjamin Flotte | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/09/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Louis Fille | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue Savorgnan De Brazza | 237 110 € | 65 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 26/08/2025 | 327 Che Du Pouverel | 217 500 € | 57 m² | 3 816 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |