4 990 000 €
T10
600 m²
CUERS
83390
+115%
vs marché
8 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 990 000 €
Maison • 10 pièces • 600 m²
CUERS (83390)
Jardin
DPE
F
303 kWh/m²
GES
F
90 kg CO₂
Idéalement situé entre Aix-en-Provence et Nice, à quelques kilomètres seulement du littoral méditerranéen, ce domaine viticole remarquable s'étend sur 25 hectares de vignes en AOP ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 923 €
Prix net vendeur
4 798 077 €
Frais de notaire
+330 916 €
Émoluments
46 480 €
Droits & taxes
283 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 320 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 320 916 €
Capital à emprunter
5 320 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 709 €/mois | 193 058 €/mois | 5 351 556 € | 562 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 46 796 €/mois | 141 806 €/mois | 5 615 520 € | 826 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 883 €/mois | 102 676 €/mois | 6 098 940 € | 1 310 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 773 €/mois | 84 161 €/mois | 6 665 520 € | 1 876 696 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 24 232 €/mois | 73 430 €/mois | 7 269 600 € | 2 480 776 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
108 000 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-16 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 000 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 560 €/an
GLI (3,0%)
3 240 €/an
Vacance locative
8 996 €/an
Total charges
32 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 000 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
108 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 000 €
Mensualité crédit
- 23 151 €
Charges mensuelles
- 2 742 €
Cashflow négatif ⚠
-16 894 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher