6 360 000 €
T10
600 m²
CUERS
83390
+175%
vs marché
10 600
€/m²
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Créer un compte gratuit6 360 000 €
Maison • 10 pièces • 600 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Niveaux
2
Terrain
25 000 m²
Jardin
DPE
F
303 kWh/m²
GES
F
90 kg CO₂
Maison 10 piècesIdéalement situé entre Aix-en-Provence et Nice, à quelques kilomètres seulement du littoral méditerranéen, ce domaine viticole remarquable s'étend sur 25 hectares d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-244 615 €
Prix net vendeur
6 115 385 €
Frais de notaire
+421 268 €
Émoluments
59 111 €
Droits & taxes
360 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 781 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 781 268 €
Capital à emprunter
6 781 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 194 €/mois | 246 042 €/mois | 6 820 296 € | 717 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 59 639 €/mois | 180 724 €/mois | 7 156 680 € | 1 053 539 € | 3,25% |
| 15 ans | 43 182 €/mois | 130 855 €/mois | 7 772 760 € | 1 669 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 35 239 €/mois | 106 785 €/mois | 8 457 360 € | 2 354 219 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 30 718 €/mois | 93 085 €/mois | 9 215 400 € | 3 112 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
79 200 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-35 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 CUERS
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6 360 000 € | 10 600 € | 600 m² | 10 | Voir |