343 000 €
T4
83 m²
CUERS
83390
+1%
vs marché
4 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CUERS (83390)
Terrain
158 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 333 €
Prix net vendeur
326 667 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 127 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 168 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 956 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUERS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CUERS
3 471-3 621€
45j
3 895-4 045€
74j
4 205-4 355€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUERS
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339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGET VILLE
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349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PUGET VILLE
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T5 PIERREFEU DU VAR
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355 000 € | 4 176 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PIERREFEU DU VAR
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T4 PIERREFEU DU VAR
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360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 18/12/2025 | 85 Rue Camille Pissarro | 283 100 € | 75 m² | 3 775 € |
| 18/12/2025 | 2473 Che De La Navarre | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 12/12/2025 | 58 Le Village | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 26/11/2025 | 153 Rue Paul Gauguin | 344 280 € | 80 m² | 4 304 € |
| 24/11/2025 | 38 Av Adjudant Hourcade | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 07/11/2025 | 35 Imp Jean Honore Fragonard | 346 928 € | 98 m² | 3 540 € |
| 04/11/2025 | 17 Imp Edmond Rostand | 362 900 € | 92 m² | 3 945 € |
| 30/10/2025 | 9060 La Clauvade | 324 000 € | 63 m² | 5 143 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Sainte Marthe | 317 400 € | 85 m² | 3 734 € |
| 21/10/2025 | 103 All Des Carignans | 292 000 € | 88 m² | 3 318 € |
| 20/10/2025 | 21 Imp Paul Claudel | 337 560 € | 87 m² | 3 880 € |
| 08/10/2025 | 114 Imp Jean Brunet | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue Panisson | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |