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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
T3 - CUERS - TRAVERSANT - TERRASSE - PARKING PRIVATIF - CAVE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - PAS D'ASCENSEUR Situé au 3ᵉ étage sur 5 d'une résidence sécurisée, ce bien rénové avec soin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 101 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 134 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CUERS ↘ -14.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CUERS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Pl Clemenceau | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 09/12/2025 | 9042 Les Couestes | 174 900 € | 67 m² | 2 610 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Revertegat | 143 050 € | 60 m² | 2 384 € |
| 20/10/2025 | 43 Rue Raoul Dufy | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Louis Fille | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 27/08/2025 | 22 Rue Savorgnan De Brazza | 237 110 € | 65 m² | 3 648 € |
| 26/08/2025 | 5 Pl Francois Bernard | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |
| 26/08/2025 | 327 Che Du Pouverel | 217 500 € | 57 m² | 3 816 € |
| 13/08/2025 | 29 Rue Leonard De Vinci | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 31/07/2025 | 81 Rue Paul Gauguin | 233 000 € | 59 m² | 3 949 € |
| 09/07/2025 | 161 Av Georges Seurat | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/07/2025 | 3 Pl Francois Bernard | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/06/2025 | 1 Pl Victor Hugo | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 09/06/2025 | 74 Esp Haroun Tazieff | 259 000 € | 61 m² | 4 246 € |
| 09/04/2025 | 15 Imp Claude Debussy | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |