598 000 €
T5
126 m²
CUERS
83390
+30%
vs marché
4 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CUERS (83390) • Les Cahides-L'Hubac-L'Hubac de Capus
Terrain
2 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 751 €
Prix net vendeur
572 249 €
Frais de notaire
+41 075 €
Émoluments
5 963 €
Droits & taxes
33 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 075 €
Capital à emprunter
639 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 639 €/mois | 23 148 €/mois | 641 676 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 672 840 € | 97 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 730 080 € | 154 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 797 040 € | 221 873 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 868 500 € | 293 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
16 632 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUERS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUGET VILLE
|
598 000 € | 4 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGET VILLE
|
598 000 € | 4 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGET VILLE
|
598 000 € | 4 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUGET VILLE
|
598 000 € | 4 041 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
598 000 € | 4 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
598 500 € | 4 466 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 4 218 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUERS
|
599 000 € | 5 120 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 PIERREFEU DU VAR
|
585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 PIERREFEU DU VAR
|
585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 PIERREFEU DU VAR
|
585 000 € | 3 953 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUERS
|
626 000 € | 4 317 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Des Fours | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Verdun | 246 476 € | 127 m² | 1 941 € |
| 23/09/2025 | 274 All Frederic Mistral | 342 000 € | 101 m² | 3 386 € |
| 15/09/2025 | 43 Av Marechal Foch | 171 500 € | 130 m² | 1 319 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Des Escourrieu | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 1021 Av Henri Et Eugenie Majastre | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 17/07/2025 | 852 Che De La Bouisse | 566 200 € | 111 m² | 5 101 € |
| 26/06/2025 | 80 Res De La Ferrage | 351 500 € | 139 m² | 2 529 € |
| 25/06/2025 | 83 Che Adrech Des Defens | 504 300 € | 148 m² | 3 407 € |
| 22/05/2025 | 12 Imp Claude Debussy | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 15/05/2025 | 93 Imp Georges Braque | 331 000 € | 110 m² | 3 009 € |
| 30/04/2025 | 85 Imp Robert Surcouf | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 29/04/2025 | 9002 Hameau De Valcros | 237 440 € | 100 m² | 2 374 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Des Baudes | 227 840 € | 120 m² | 1 899 € |