380 700 €
T6
166 m²
CUDOS
33430
+7%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 700 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CUDOS (33430)
Terrain
4 413 m²
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 642 €
Prix net vendeur
366 058 €
Frais de notaire
+26 933 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 633 €
Capital à emprunter
407 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 410 004 € | 43 135 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 430 200 € | 63 331 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 467 280 € | 100 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 141 451 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 186 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
21 912 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2025 | 440 Rte Du Bilh | 345 000 € | 163 m² | 2 117 € |
| 11/03/2025 | 230 Imp De Cardine | 360 000 € | 178 m² | 2 022 € |
| 12/02/2025 | 480 Rte De Bourrepan | 177 390 € | 137 m² | 1 295 € |
| 05/02/2025 | 39 Rte De La Fourmi | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |