1 650 000 €

T10 385 m²

CUCURON 84160

+3% vs marché

4 286 €/m²

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1 650 000 €

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Maison • 10 pièces • 385 m²

CUCURON (84160)

Terrain 45 000 m²

Construction 1700

Terrasse

DPE F 382 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

À seulement quelques minutes de Lourmarin et à 35 minutes d’Aix-en-Provence, cette propriété de caractère nichée sur les hauteurs de Cucuron offre un cadre de vie tout simplement e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 462 €

Prix net vendeur 1 586 538 €

Frais de notaire +110 643 €

Émoluments 15 688 €

Droits & taxes 93 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 760 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 760 643 €

Capital à emprunter 1 760 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 081 €/mois	63 882 €/mois	1 770 804 €	186 226 €	3,20%
10 ans	15 484 €/mois	46 921 €/mois	1 858 080 €	273 502 €	3,25%
15 ans	11 212 €/mois	33 976 €/mois	2 018 160 €	433 582 €	3,35%
20 ans	9 149 €/mois	27 724 €/mois	2 195 760 €	611 182 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 975 €/mois	24 167 €/mois	2 392 500 €	807 922 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

50 820 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-7 412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).