714 000 €
T4
93 m²
CUCQ
62780
+88%
vs marché
7 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit714 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
CUCQ (62780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
714 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 000 €
Prix net vendeur
680 000 €
Frais de notaire
+48 466 €
Émoluments
6 996 €
Droits & taxes
40 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
762 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
762 466 €
Capital à emprunter
762 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 766 836 € | 80 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 706 €/mois | 20 321 €/mois | 804 720 € | 118 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 873 900 € | 187 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 950 880 € | 264 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 1 036 200 € | 349 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
12 276 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUCQ ↘ -1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CUCQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUCQ
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 STELLA
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 STELLA
|
730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 663 Bd Victor Poulain | 878 000 € | 84 m² | 10 452 € |
| 06/09/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 08/08/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 18/07/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 04/06/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 16/07/2024 | 1420 Res Villa Lisa | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 15/07/2024 | 81 Bd Edmond Labrasse | 1 040 000 € | 98 m² | 10 612 € |
| 28/06/2024 | 92 Rue De La Canche | 294 950 € | 108 m² | 2 731 € |
| 13/03/2024 | 533 Res Le Clos Luce - Bd Labrasse | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |