Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 333 €/mois | 28 282 €/mois | 783 972 € | 82 413 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 856 €/mois | 20 776 €/mois | 822 720 € | 121 161 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 893 520 € | 191 961 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 976 560 € | 275 001 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 1 065 000 € | 363 441 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUCQ ↘ -2.1% sur 16 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CUCQ Marché équilibréComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 STELLA
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730 000 € | 7 849 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CUCQ
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701 000 € | 7 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 663 Bd Victor Poulain | 878 000 € | 84 m² | 10 452 € |
| 06/09/2025 | 684 Res Le Grand Sud - Rue Lille | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 08/08/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 18/07/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 20 000 € | 92 m² | 217 € |
| 04/06/2025 | 1121 Bd Edmond Labrasse | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 16/07/2024 | 1420 Res Villa Lisa | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 15/07/2024 | 81 Bd Edmond Labrasse | 1 040 000 € | 98 m² | 10 612 € |
| 28/06/2024 | 92 Rue De La Canche | 294 950 € | 108 m² | 2 731 € |
| 13/03/2024 | 533 Res Le Clos Luce - Bd Labrasse | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |