295 000 €
T5
85 m²
CROZON
29160
+36%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CROZON (29160) • Morgat
Terrain
878 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
9 180 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
765 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
643 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
765 €/an
Total charges
3 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
765 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 765 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROZON ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROZON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 128 € | 3 122 € | 83 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 4 Quezede | 201 200 € | 83 m² | 2 424 € |
| 07/11/2025 | 13 Rte De Brest | 262 000 € | 100 m² | 2 620 € |
| 02/10/2025 | 28b Rue De Poulpatre | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 02/10/2025 | 9023 Kerastrobel | 87 500 € | 66 m² | 1 326 € |
| 29/09/2025 | 2 Lot Le Koad Bihan | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue General Lamoriciere | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 28/08/2025 | 32 All Des Bruyeres | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 25/08/2025 | 91b Rue De Dinan | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 05/08/2025 | 66 Res Les Jardins De La Vanoise | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 18/07/2025 | 30 Rte De L'aber | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/07/2025 | 6 Bd De La France Libre | 266 050 € | 100 m² | 2 661 € |
| 15/07/2025 | 24 Rue Jacques Prevert | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 09/07/2025 | 7b All Du Stade | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/06/2025 | 9026 Kergolezec | 309 160 € | 80 m² | 3 865 € |
| 24/06/2025 | 2 Kereon | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |