193 032 €
T3
74 m²
CROSSAC
44160
-16%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 032 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CROSSAC (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 192 €
Prix net vendeur
183 840 €
Frais de notaire
+14 435 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 467 €
Capital à emprunter
207 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 24 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 35 160 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 55 380 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 78 480 € | 3,73% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 102 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 656 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 895 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Crossac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROSSAC ↗ +63.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 627 € | 2 151 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à STE REINE DE BRETAGNE |
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T3 STE REINE DE BRETAGNE
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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T3 PONTCHATEAU
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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191 627 € | 2 309 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à STE REINE DE BRETAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 12 Pl De L'eglise | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 06/05/2026 | 28 Rte Des Rivieres -hotel Guerif | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 16/01/2026 | 24 Rue Pierre Plaisance | 165 900 € | 80 m² | 2 074 € |
| 09/01/2026 | 148 Rte De Pontchateau-planche Mar | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 16/10/2025 | 109 Rte De Donges - Le Haut Rotz | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 10/09/2025 | 135 Rte De Besne - Brillac | 223 900 € | 89 m² | 2 516 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/06/2025 | 16b Rue De La Croix Du Jeu | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl De L'eglise | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 27/05/2025 | 13 La Martiniere | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |