381 600 €
T5
136 m²
CROSSAC
44160
Retirée
+35%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 136 m²
CROSSAC (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 433 €
Prix net vendeur
365 167 €
Frais de notaire
+26 871 €
Émoluments
3 977 €
Droits & taxes
21 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 471 €
Capital à emprunter
408 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 415 128 € | 47 505 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 436 800 € | 69 177 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 109 017 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 154 617 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 201 777 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,13%
19 584 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Crossac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROSSAC ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 6 Rte De Donges - La Ratelais | 267 000 € | 147 m² | 1 816 € |
| 29/05/2026 | 9001 Rue Du Bran | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 10/04/2026 | 43 Rte De Besne - La Maison Neuve | 165 000 € | 139 m² | 1 187 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Du Stade | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 02/12/2025 | 12 Imp Du Village - La Bussonnais | 337 000 € | 160 m² | 2 106 € |
| 12/11/2025 | 3 All Des Saules | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 18/06/2025 | 142 Rte De Pontchateau-planche Mar | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 16/06/2025 | 8 Rue De La Gree Gazeau Cambenia | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 12/05/2025 | 3 Les Claies | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 04/04/2025 | 23 Le Gue | 197 500 € | 116 m² | 1 703 € |
| 01/04/2025 | 111 Rte De Besne - La Bussonnais | 282 500 € | 122 m² | 2 316 € |
| 10/03/2025 | 4 Coismeux | 129 350 € | 114 m² | 1 135 € |
| 18/02/2025 | 18 Rte De Pontchateau | 210 400 € | 119 m² | 1 768 € |
| 17/10/2024 | 10 Imp Du Four - L'hotel Guerif | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 10/10/2024 | 15 La Brionniere | 270 500 € | 127 m² | 2 130 € |