195 708 €
T3
66 m²
CROSSAC
44160
+3%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 708 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CROSSAC (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 319 €
Prix net vendeur
186 389 €
Frais de notaire
+14 609 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 317 €
Capital à emprunter
210 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 24 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 35 595 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 56 055 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 79 515 € | 3,73% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 103 815 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 504 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 908 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROSSAC ↗ +57.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROSSAC
|
195 708 € | 2 965 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BESNE
|
195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
196 500 € | 2 620 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHATEAU
|
196 609 € | 2 553 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
194 148 € | 2 589 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 BESNE
|
194 032 € | 2 622 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTCHATEAU
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTCHATEAU
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONTCHATEAU
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE REINE DE BRETAGNE
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE REINE DE BRETAGNE
|
194 000 € | 2 456 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
197 463 € | 2 598 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE REINE DE BRETAGNE
|
193 648 € | 2 582 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 CROSSAC
|
193 032 € | 2 609 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROSSAC
|
193 032 € | 2 609 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 24/07/2025 | 28 Rte De Donges - Trebon | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 06/06/2025 | 7 La Peltrais | 86 000 € | 49 m² | 1 755 € |
| 27/05/2025 | 5 Pl De L'eglise | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 28/02/2025 | 51 Rte Des Rivieres - Le Bas Rotz | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De La Gree Gazeau Cambenia | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Village - La Bussonnais | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |