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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Proche bourg CROSSAC, parcelle de 710 m² , façade de 22 ml , coffret électrique posé. Vendu borné. . Bien pensée et fonctionnelle. Avec son architecture en L et de plain-pied, la m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 681 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 857 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 50 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 72 417 € | 3,50% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 95 577 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROSSAC
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190 916 € | 2 328 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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190 147 € | 2 291 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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191 558 € | 2 521 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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191 727 € | 2 310 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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192 155 € | 2 402 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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188 920 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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193 258 € | 2 543 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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187 612 € | 2 108 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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187 258 € | 2 464 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 BESNE
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187 200 € | 2 035 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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194 648 € | 2 595 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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186 916 € | 2 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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194 845 € | 2 564 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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186 480 € | 2 274 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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195 564 € | 2 507 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/06/2025 | 16b Rue De La Croix Du Jeu | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |