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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Proche bourg CROSSAC , terrain de 750 m² avec une façade de 22 mètres linéaires. Terrain plat en partie viabilisé. Le modèle MAJORQUE est une maison de plain-pied fonctionnelle et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 23 440 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 34 096 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 53 716 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 76 096 € | 3,73% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 99 316 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESNE
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T5 BESNE
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187 200 € | 2 057 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BESNE
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187 200 € | 2 035 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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T4 BESNE
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185 480 € | 2 262 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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185 416 € | 2 261 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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182 258 € | 2 398 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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T5 STE REINE DE BRETAGNE
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182 000 € | 2 275 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 600 € | 2 638 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 CROSSAC
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192 600 € | 2 638 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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193 627 € | 2 151 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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193 648 € | 2 582 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE REINE DE BRETAGNE
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194 148 € | 2 589 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 20 La Piais | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Du Bois Hoel | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 04/11/2025 | 11 L'ornais | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 07/10/2025 | 19 Rte De Pontchateau | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Des Closes En Cambeniac | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 18/07/2025 | 43 Rte De Pontchateau-planche Mar | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 25/06/2025 | 16b Rue De La Croix Du Jeu | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 13/12/2024 | 8 La Gautrais | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Du Village - La Bussonnais | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |