229 000 €
T3
57 m²
CROSNE
91560
+49%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CROSNE (91560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 339 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
7 524 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CROSNE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CROSNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1 Rue Thiroux D Arconville | 132 000 € | 53 m² | 2 491 € |
| 05/12/2025 | 24 Av De La Republique | 910 000 € | 57 m² | 15 965 € |
| 28/11/2025 | 29 Rue Boileau | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Thiroux D Arconville | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Thiroux D Arconville | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Pascal | 135 290 € | 54 m² | 2 505 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 151 238 € | 53 m² | 2 854 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Pierre Curie | 206 500 € | 60 m² | 3 442 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Pascal | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 29/07/2025 | 16 Av Jean Jaures | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 17/07/2025 | 3 All De La Buchette | 188 500 € | 70 m² | 2 693 € |
| 07/07/2025 | 3 Rue Thiroux D Arconville | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 26/06/2025 | 7 Av De L'europe | 177 000 € | 45 m² | 3 933 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue De Quevaucamps | 163 200 € | 59 m² | 2 766 € |
| 06/06/2025 | 47 Rue Du Chateau Gaillard | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |