227 000 €
T2
46 m²
CROLLES
38920
+13%
vs marché
4 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CROLLES (38920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 849 €
Prix net vendeur
214 151 €
Frais de notaire
+16 513 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 513 €
Capital à emprunter
243 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 60 019 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 84 439 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 111 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
6 072 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CROLLES ↗ +10.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 172 Rue Leo Ferre | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 15/09/2025 | 83 All Du Parc | 190 300 € | 51 m² | 3 731 € |
| 22/08/2025 | 60 Imp Joseph Chatain | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 01/08/2025 | 481 Rue Des Sources | 190 100 € | 41 m² | 4 637 € |
| 18/07/2025 | 52 All Du Parc | 237 300 € | 48 m² | 4 944 € |
| 27/05/2025 | 387 Rue Des Sources | 212 700 € | 44 m² | 4 834 € |
| 06/05/2025 | 311 Rue Des Sources | 850 000 € | 65 m² | 13 077 € |
| 20/03/2025 | 97 Rue Du 19 Mars 1962 | 192 200 € | 48 m² | 4 004 € |
| 26/02/2025 | 200 All Des Chantournes | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 26/11/2024 | 441 Rue Charles De Gaulle | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 19/09/2024 | 109 Rue Charles De Gaulle | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 22/07/2024 | 55 All Des Erables | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 07/06/2024 | La Tuilerie | 292 000 € | 62 m² | 4 710 € |
| 17/05/2024 | 150 Imp Papillons | 253 000 € | 65 m² | 3 892 € |
| 22/04/2024 | 2 Pl Des Passages | 108 600 € | 66 m² | 1 645 € |