480 000 €
T4
106 m²
CROLLES
38920
+4%
vs marché
4 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CROLLES (38920)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 146 €/mois | 18 624 €/mois | 516 264 € | 54 267 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 541 800 € | 79 803 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 588 420 € | 126 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
13 992 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROLLES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CROLLES
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469 000 € | 3 553 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 CROLLES
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 CROLLES
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500 000 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CROLLES
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455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 CROLLES
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450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CROLLES
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415 000 € | 3 268 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 241 Rue Du Brocey | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 28/10/2025 | 51 Rue De Belledonne | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 14/10/2025 | 108 Av De L Abbaye | 398 000 € | 100 m² | 3 980 € |
| 12/09/2025 | 109 Che Frison Roche | 443 250 € | 90 m² | 4 925 € |
| 05/09/2025 | 290 Rue Du Bois Cornu | 426 800 € | 95 m² | 4 493 € |
| 28/08/2025 | 101 Rue Andre Malraux | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 18/08/2025 | 277 Av De La Resistance | 271 600 € | 90 m² | 3 018 € |
| 31/07/2025 | 112 Imp Des Acacias | 511 371 € | 102 m² | 5 013 € |
| 22/07/2025 | 231 Rue Jean Monnet | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 17/07/2025 | 238 Rue Arthur Rimbaud | 624 520 € | 97 m² | 6 438 € |
| 19/06/2025 | 141 Rue Jean Monnet | 445 500 € | 119 m² | 3 744 € |
| 28/05/2025 | 102 Rue De La Cascade | 247 254 € | 110 m² | 2 248 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Des Libellules | 514 940 € | 110 m² | 4 681 € |
| 13/05/2025 | 256 Rue Edith Piaf | 346 900 € | 102 m² | 3 401 € |
| 12/05/2025 | 48 Pl De La Faita | 436 900 € | 124 m² | 3 523 € |