205 000 €
T4
93 m²
CROIX
59170
-20%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Niveaux
2
Terrain
1 m²
Construction
1930
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Jolie maison ideal 1 er achatMaison en brique 1930, tres bon etat :isolee récemment menuiserie neuve. 2eme etage non mansardé à amenager ( bureau + chambre ou 2 chambres) stationne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 25 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 37 365 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 58 845 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 325 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,18%
4 464 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
2 029 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-748 €
Ratio couverture
256%
Stats Marché
Prix immobilier à Croix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Pl De La Liberte | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 29/06/2026 | 7 Rue Jacquard | 278 700 € | 80 m² | 3 484 € |
| 24/06/2026 | 100 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 23/06/2026 | 11b Rue De La Duqueniere | 321 000 € | 96 m² | 3 344 € |
| 23/06/2026 | 14 Av Edouard Vaillant | 158 130 € | 75 m² | 2 108 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Paul Lafargue | 163 000 € | 96 m² | 1 698 € |
| 29/05/2026 | 53b Rue Victor Hugo | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |
| 28/05/2026 | 51 Rue Lamartine | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 28/05/2026 | 42 Rue Henri Barbusse | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 21/05/2026 | 4 Bd Emile Zola | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 20/05/2026 | 58b Rue De L Amiral Courbet | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 13/05/2026 | 52 Rue Des Ogiers | 266 900 € | 84 m² | 3 177 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue Des Forges | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 11/05/2026 | 51 Rue Du Riez | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Henri Carette | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |