330 000 €
Appartement
125 m²
CROIX
59170
-17%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement • 125 m²
CROIX (59170) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 41 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 59 837 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 412 380 € | 94 337 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 133 637 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 174 557 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
25 500 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 785 €/an
GLI (3,0%)
765 €/an
Vacance locative
2 124 €/an
Total charges
7 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
25 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 125 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Croix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 7 Res Flandre | 250 500 € | 118 m² | 2 123 € |
| 29/05/2026 | 328 Rue Jean Jaures | 211 000 € | 120 m² | 1 758 € |
| 28/01/2026 | 2 Res Flandre | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 23/01/2026 | 309 Rue Verte | 216 000 € | 117 m² | 1 846 € |
| 19/11/2025 | 62 Av Lenotre | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 16/10/2025 | 8 Imp Mouton Rue P Langevin | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 01/10/2025 | 325 Rue Verte | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/09/2025 | 5 Res Flandre | 275 240 € | 118 m² | 2 333 € |
| 20/08/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 30/06/2025 | 212 Rue Verte | 502 000 € | 150 m² | 3 347 € |
| 24/03/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 04/03/2025 | 3 Av Lenotre | 687 000 € | 118 m² | 5 822 € |
| 24/01/2025 | Av De Flandre | 690 000 € | 120 m² | 5 750 € |
| 22/01/2025 | Av De Flandre | 575 500 € | 101 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |