139 990 €
T4
80 m²
CROIX
59170
-35%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 924 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 53 256 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROIX
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139 990 € | 1 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
|
139 900 € | 1 817 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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139 900 € | 1 817 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX
|
139 900 € | 1 817 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROIX
|
140 500 € | 1 615 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CROIX
|
129 500 € | 1 423 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIX
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129 500 € | 1 423 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 CROIX
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124 000 € | 1 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 51 Rue Guizot | 167 500 € | 72 m² | 2 326 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue D Oran | 80 400 € | 65 m² | 1 237 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Chateau | 204 900 € | 75 m² | 2 732 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Voltaire | 190 200 € | 65 m² | 2 926 € |
| 11/12/2025 | 191 Rue Jules Guesde | 250 006 € | 95 m² | 2 632 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Du Tonkin | 149 500 € | 63 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 178 Rue Gustave Dubled | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Saint Jacques | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 25/11/2025 | 65 Rue Lamartine | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 24/11/2025 | 73 Rue Paul Bert | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Du Boulevard | 329 250 € | 95 m² | 3 466 € |
| 14/11/2025 | 36 Rue Florimond Desbarbieux | 279 400 € | 81 m² | 3 449 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue Kleber | 290 030 € | 80 m² | 3 625 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Belfort | 152 500 € | 80 m² | 1 906 € |
| 12/11/2025 | 72 Rue Francisco Ferrer | 231 600 € | 75 m² | 3 088 € |