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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 16 024 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 159 840 € | 23 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 37 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 53 488 € | 3,50% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 70 648 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 51 Rue Guizot | 167 500 € | 72 m² | 2 326 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Du Chateau | 204 900 € | 75 m² | 2 732 € |
| 17/12/2025 | 241 Rue Des Ogiers | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 11/12/2025 | 191 Rue Jules Guesde | 250 006 € | 95 m² | 2 632 € |
| 28/11/2025 | 178 Rue Gustave Dubled | 237 500 € | 70 m² | 3 393 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 215 360 € | 105 m² | 2 051 € |
| 24/11/2025 | 73 Rue Paul Bert | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Du Boulevard | 329 250 € | 95 m² | 3 466 € |
| 14/11/2025 | 36 Rue Florimond Desbarbieux | 279 400 € | 81 m² | 3 449 € |
| 13/11/2025 | 12 Rue De Belfort | 152 500 € | 80 m² | 1 906 € |
| 13/11/2025 | 26 Rue Kleber | 290 030 € | 80 m² | 3 625 € |
| 12/11/2025 | 72 Rue Francisco Ferrer | 231 600 € | 75 m² | 3 088 € |
| 04/11/2025 | 21 Pl De La Liberte | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 11b Rue Eugene Guillaume | 363 000 € | 86 m² | 4 221 € |
| 27/10/2025 | 38 Rue De La Pannerie | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |