1 100 000 €
T8
230 m²
CROIX
59170
+54%
vs marché
4 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
CROIX (59170)
Terrain
1 021 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 210 €/mois | 43 061 €/mois | 1 193 640 € | 136 707 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 466 €/mois | 31 715 €/mois | 1 255 920 € | 198 987 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 613 €/mois | 23 070 €/mois | 1 370 340 € | 313 407 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 255 €/mois | 18 955 €/mois | 1 501 200 € | 444 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 1 637 100 € | 580 167 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,00%
11 040 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-4 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
4 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-4 586 €
Ratio couverture
555%
Stats Marché
Prix immobilier à Croix →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CROIX ↘ -4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 977 € | 221 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 221 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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1 100 000 € | 4 783 € | 230 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 230 m² à CROIX |
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T9 CROIX
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1 060 000 € | 4 077 € | 260 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 260 m² à CROIX |
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T9 CROIX
|
1 060 000 € | 4 077 € | 260 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 260 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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945 000 € | 4 375 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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945 000 € | 4 375 € | 216 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 216 m² à CROIX |
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T8 CROIX
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945 000 € | 4 395 € | 215 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 215 m² à CROIX |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 15 Rue D'hem | 864 600 € | 231 m² | 3 743 € |
| 15/06/2026 | 23 Rue Du President Wilson | 1 400 000 € | 219 m² | 6 393 € |
| 02/03/2026 | 6 Av Winston Churchill | 1 130 000 € | 216 m² | 5 231 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue D'hem | 796 200 € | 190 m² | 4 191 € |
| 12/12/2025 | 21b Rue Gustave Charpentier | 857 500 € | 200 m² | 4 288 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue De La Duqueniere | 874 350 € | 190 m² | 4 602 € |
| 07/11/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 320 000 € | 194 m² | 1 649 € |
| 15/10/2025 | 49 Rue Du Professeur Langevin | 701 000 € | 236 m² | 2 970 € |
| 24/09/2025 | 16 Av Gustave Delory | 570 000 € | 196 m² | 2 908 € |
| 17/06/2025 | 11 All Vent De Bise 326 Rue Verte | 1 410 000 € | 265 m² | 5 321 € |
| 13/06/2025 | 64ter Rue D'hem | 1 842 000 € | 240 m² | 7 675 € |
| 06/06/2025 | 16 Av Winston Churchill | 1 021 100 € | 201 m² | 5 080 € |
| 22/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Amiral Courbet | 279 120 € | 190 m² | 1 469 € |
| 24/02/2025 | 52 Rue D'hem | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |