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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 126 m²
Découvrez ce très beau T4 idéalement situé en plein centre-ville de Croix et disponible IMMEDIATEMENT. A proximité des commerces et toutes commodités, il est cependant dans un envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 66 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 664 200 € | 97 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 721 260 € | 154 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 788 400 € | 222 030 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 293 430 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CROIX ↘ -4.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CROIX Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROIX
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589 000 € | 4 675 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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589 000 € | 4 675 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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599 000 € | 4 754 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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579 000 € | 4 559 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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619 000 € | 4 913 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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619 000 € | 4 913 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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634 000 € | 4 767 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 CROIX
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634 000 € | 4 767 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T4 CROIX
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634 000 € | 4 767 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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634 000 € | 4 767 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 CROIX
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634 000 € | 4 767 € | 133 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5 Res Flandre | 275 240 € | 118 m² | 2 333 € |
| 20/08/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 405 000 € | 146 m² | 2 774 € |
| 24/03/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 22/01/2025 | Av De Flandre | 575 500 € | 101 m² | 5 698 € |
| 30/12/2024 | 12 Av Edouard Vaillant | 327 000 € | 127 m² | 2 575 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue De La Gare | 369 200 € | 150 m² | 2 461 € |
| 19/12/2024 | 4 Res Flandre | 220 650 € | 118 m² | 1 870 € |
| 06/12/2024 | Rue Des Ogiers | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |
| 25/10/2024 | 337 Rue Verte | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 08/10/2024 | 337 Rue Verte | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 08/07/2024 | Rue Des Ogiers | 428 950 € | 100 m² | 4 290 € |
| 19/06/2024 | 3 Res Flandre | 261 000 € | 118 m² | 2 212 € |
| 04/01/2024 | 5 Res Flandre | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |