169 000 €
T6
107 m²
CROIX
59170
-51%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
CROIX (59170) • centre
Terrain
69 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 28 274 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
14 124 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROIX ↗ +6.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 466 243 € | 121 m² | 3 853 € |
| 17/12/2025 | 241 Rue Des Ogiers | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 11/12/2025 | 191 Rue Jules Guesde | 250 006 € | 95 m² | 2 632 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Lavoisier | 187 500 € | 115 m² | 1 630 € |
| 27/11/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 215 360 € | 105 m² | 2 051 € |
| 21/11/2025 | 69 Rue Du Boulevard | 329 250 € | 95 m² | 3 466 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Louis Seigneur | 275 048 € | 115 m² | 2 392 € |
| 03/11/2025 | 11b Rue Eugene Guillaume | 363 000 € | 86 m² | 4 221 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue De La Centenaire | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Berthelot | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 15/10/2025 | 16 Pl De La Liberte | 247 000 € | 96 m² | 2 573 € |
| 14/10/2025 | 71 Av Edouard Vaillant | 337 050 € | 97 m² | 3 475 € |
| 03/10/2025 | 38 Rue Honore De Balzac | 720 000 € | 127 m² | 5 669 € |
| 30/09/2025 | 11 All Des Castors | 610 000 € | 108 m² | 5 648 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Charles Gounod | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |