265 000 €
T5
101 m²
CREVIN
35320
+1%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CREVIN (35320)
Terrain
220 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 128 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREVIN ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CREVIN
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T5 CREVIN
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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264 527 € | 2 619 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 POLIGNE
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264 401 € | 2 340 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 PANCE
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270 476 € | 2 705 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CREVIN
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259 000 € | 2 564 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 LE SEL DE BRETAGNE
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T7 LE SEL DE BRETAGNE
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271 700 € | 2 191 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PETIT FOUGERAY
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258 000 € | 2 529 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PETIT FOUGERAY
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272 340 € | 2 454 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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273 000 € | 2 202 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
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273 000 € | 2 202 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Imp Des Cedres | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Fontaines | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Paul Feval | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Des Terrasses | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Des Fusains | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Hirondelles | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 7 Clos Des Bleuets | 178 480 € | 91 m² | 1 961 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Des Terrasses | 62 500 € | 118 m² | 530 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Des Champs Moulins | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Cedres | 223 700 € | 95 m² | 2 355 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Geais | 223 060 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/04/2024 | 5118 A La Gibardais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue De La Mairie | 185 080 € | 81 m² | 2 285 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp Des Lauriers | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |