270 476 €
Bien
100 m²
PANCE
35320
N/A
vs marché
2 705
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
PANCE (35320)
Exposition Sud
Jardin
Dans un lotissement agréable, découvrez ce terrain de 367 m² exposé Sud-Est, offrant une belle luminosité pour votre future construction. Viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 880 €
Prix net vendeur
257 596 €
Frais de notaire
+19 494 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 970 €
Capital à emprunter
289 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
13 200 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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