345 000 €
T3
67 m²
CRETEIL
94000
+44%
vs marché
5 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CRETEIL (94000) • La Brèche
Étage
1er étage
Construction
2025
Copropriété
60 lots
Terrasse
Garage
DPE
B
79 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
STANDING / DPE B / TERRASSE PLEIN SUD / CLIMATISATION RÉVERSIBLEIdéalement situé au cœur du Haut du Mont-Mesly, à proximité du métro Créteil-Préfecture (ligne 8), du centre commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 986 €
Prix net vendeur
327 014 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 255 €
Capital à emprunter
369 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 39 035 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 57 311 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 90 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 231 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,17%
14 400 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 079 - 1 216 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEIL
3 519-3 669€
175j
3 679-3 829€
156j
3 822-3 972€
165j
3 986-4 136€
148j
4 116-4 266€
185j
4 282-4 432€
187j
4 432-4 582€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 30/12/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 30/12/2025 | 1 Imp Eugene Delacroix | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 30/12/2025 | 3 All De La Toison D Or | 304 000 € | 86 m² | 3 535 € |
| 29/12/2025 | 34 Av Mal De Lattre De Tassigny | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 23/12/2025 | 134 Av Laferriere | 273 000 € | 71 m² | 3 845 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Ohm | 214 380 € | 80 m² | 2 680 € |
| 22/12/2025 | 4 Av Laferriere | 185 085 € | 52 m² | 3 559 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Andre Maurois | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Saint Simon | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Moliere | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/12/2025 | 7 Av De Verdun | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 15/12/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |