349 000 €
T3
65 m²
CRETEIL
94000
+50%
vs marché
5 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CRETEIL (94000) • cimetiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 39 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 394 200 € | 58 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 877 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 131 837 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 174 137 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 600 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Fourchette marché
1 105 - 1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEIL
3 641-3 791€
196j
3 759-3 909€
122j
3 933-4 083€
144j
4 070-4 220€
176j
4 203-4 353€
180j
4 380-4 530€
138j
4 526-4 676€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CRETEIL
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349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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347 000 € | 5 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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347 000 € | 5 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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347 000 € | 5 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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346 999 € | 5 338 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 30/12/2025 | 1 Imp Eugene Delacroix | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 30/12/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 29/12/2025 | 3 Pl De La Levriere | 174 000 € | 46 m² | 3 783 € |
| 29/12/2025 | 34 Av Mal De Lattre De Tassigny | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Des Sablieres | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 285 000 € | 45 m² | 28 556 € |
| 23/12/2025 | 134 Av Laferriere | 273 000 € | 71 m² | 3 845 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Ohm | 214 380 € | 80 m² | 2 680 € |
| 22/12/2025 | 4 Av Laferriere | 185 085 € | 52 m² | 3 559 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Andre Maurois | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Saint Simon | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Moliere | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 15/12/2025 | 7 Av De Verdun | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 15/12/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |