225 000 €
T3
64 m²
CREMIEU
38460
+34%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CREMIEU (38460)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 448 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREMIEU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 270 Crs Baron Raverat | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Porcherie | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Grande Rue De La Halle | 437 000 € | 69 m² | 6 333 € |
| 15/04/2025 | 9001 Che De Ronde | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 10/04/2025 | 61 Rte De Genas | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Martyrs De La Resistance | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Notre Dame De Reclus | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 03/02/2025 | 57 Fg Des Moulins | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 11/12/2024 | 22 Fg Des Moulins | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue St Marcel | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 19/11/2024 | 2 Pl Du Monument | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 24/10/2024 | 1 All Des Courtils | 180 500 € | 48 m² | 3 760 € |
| 31/07/2024 | 37 Rue Porcherie | 165 630 € | 79 m² | 2 097 € |
| 25/07/2024 | 52 Rue Grande Rue De La Halle | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Four Banal | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |