198 000 €
T4
73 m²
CREIL
60100
+11%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Terrain
376 m²
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
116 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
INVESTISSEMENT Maison À Vendre 2 Chambres CREILEXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE Venez découvrir cette maison actuellement louée de 4 pièces de 73,14 m² si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 216 216 € | 24 733 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 227 520 € | 36 037 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 56 737 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 80 437 € | 3,73% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 105 217 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 760 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
3 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Creil →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREIL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CREIL
2 019-2 169€
59j
2 270-2 420€
115j
2 412-2 562€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREIL
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 78 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
187 000 € | 2 461 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
187 000 € | 2 461 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
187 000 € | 2 461 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à CREIL |
|
T5 CREIL
|
187 000 € | 2 461 € | 76 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 76 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
|
T4 CREIL
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à CREIL |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 144 Rue Louis Blanc | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Charles Somasco | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue De La Villageoise | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 26/05/2026 | 16 Rue Anatole France | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 06/05/2026 | 472 Rue Claude Debussy | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 30/04/2026 | La Garenne | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 27/03/2026 | La Garenne | 266 000 € | 80 m² | 3 325 € |
| 23/03/2026 | 2 Rue Philibert Borin | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/03/2026 | 28 Imp De La Pommeraye | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 17/03/2026 | 11 Sq Claude Bernard | 179 000 € | 74 m² | 2 419 € |
| 06/03/2026 | 8 Rue Tumerelle | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/03/2026 | 21 Rue Louis Lebrun | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 20/02/2026 | 81 Rue Arthur Honegger | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 23/01/2026 | 40 Rue De La Resistance | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |