340 600 €
T4
120 m²
CREHEN
22130
-1%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CREHEN (22130)
Terrain
387 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 667 €
Prix net vendeur
325 933 €
Frais de notaire
+24 181 €
Émoluments
3 601 €
Droits & taxes
19 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 781 €
Capital à emprunter
364 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 360 €/mois | 13 212 €/mois | 366 240 € | 37 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 55 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 416 700 € | 88 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 124 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 164 898 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
15 840 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREHEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CREHEN
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343 900 € | 3 043 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCOET
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T5 PLANCOET
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348 984 € | 2 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PLANCOET
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T6 PLANCOET
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356 320 € | 2 806 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 PLANCOET
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T4 LANGUENAN
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359 250 € | 2 897 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 LANGUENAN
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315 126 € | 2 764 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUDUNO
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315 126 € | 2 764 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LANGUENAN
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315 126 € | 2 764 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Du Moulin De Talva | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 26/05/2025 | 11 La Croix Janet | 249 600 € | 97 m² | 2 573 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue De Montafilan | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Du Moulin De Talva | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 20/03/2025 | 5316 La Roche | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 5 La Jannais | 251 350 € | 103 m² | 2 440 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Laennec | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 27/12/2024 | 5 La Prioulais | 496 334 € | 120 m² | 4 136 € |
| 05/12/2024 | 5299 Le Bezier | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 13/11/2024 | 1 La Prioulais | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Du Port | 272 000 € | 106 m² | 2 566 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Chene Vert | 316 800 € | 119 m² | 2 662 € |
| 20/06/2024 | 23 La Touche | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Eric Tabarly | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De La Cour | 234 000 € | 130 m² | 1 800 € |