154 530 €

T4 90 m²

CREDIN 56580

+24% vs marché

1 717 €/m²

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154 530 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CREDIN (56580)

Terrain 600 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 530 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 359 €

Prix net vendeur 147 171 €

Frais de notaire +11 920 €

Émoluments 1 887 €

Droits & taxes 8 683 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 450 €

Capital à emprunter 166 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 993 €/mois	6 039 €/mois	167 412 €	17 607 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	175 680 €	25 875 €	3,25%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 995 €	3,35%
20 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	208 560 €	58 755 €	3,50%
25 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	227 400 €	77 595 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

12 960 €/an

Rendement net

5,62%

après charges

Cashflow

+7 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 080 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 907 €/an

GLI (3,0%) 389 €/an

Vacance locative 1 080 €/an

Total charges 4 277 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 080 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 080 €

Mensualité crédit - 716 €

Charges mensuelles - 356 €

Cashflow positif ✔ +7 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, CREDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CREDIN ↘ -39.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CREDIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 BREHAN	149 760 €	1 361 €	110 m²	4	Voir
T5 BREHAN	144 900 €	1 380 €	105 m²	5	Voir
T4 ROHAN	136 780 €	1 440 €	95 m²	4	Voir
T4 CREDIN	131 625 €	1 230 €	107 m²	4	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	279 Rue Saint Pierre	169 600 €	105 m²	1 615 €
12/11/2025	21 Rue Du 19 Mars 1962	92 500 €	72 m²	1 285 €
26/09/2025	306a Rue Saint Pierre	117 760 €	70 m²	1 682 €
18/08/2025	15 Kergouet	177 500 €	96 m²	1 849 €
23/04/2025	13 Kerbouzo	198 000 €	108 m²	1 833 €
03/03/2025	143 Rue Du Chateau D'eau	80 000 €	73 m²	1 096 €
30/11/2024	3 Kermorvan	80 000 €	107 m²	748 €
13/08/2024	17 Le Champ Rohan	145 000 €	86 m²	1 686 €
05/08/2024	10 Lot De La Garaudiere	185 000 €	92 m²	2 011 €
01/08/2024	198 Rue De La Garaudiere	144 000 €	105 m²	1 371 €
26/06/2024	19 La Noe Des Blancs	160 000 €	105 m²	1 524 €
26/01/2024	25 La Noe Des Blancs	114 000 €	86 m²	1 326 €
11/01/2024	2 La Ville Jan	290 000 €	108 m²	2 685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).