129 258 €

T4 76 m²

CREDIN 56580

+23% vs marché

1 701 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

129 258 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 76 m²

CREDIN (56580)

Terrain 600 m²

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 258 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 155 €

Prix net vendeur 123 103 €

Frais de notaire +10 270 €

Émoluments 1 657 €

Droits & taxes 7 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 528 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 528 €

Capital à emprunter 139 528 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	140 364 €	14 789 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 227 €/mois	3 718 €/mois	147 240 €	21 665 €	3,25%
15 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	159 840 €	34 265 €	3,35%
20 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	174 720 €	49 145 €	3,50%
25 ans	635 €/mois	1 924 €/mois	190 500 €	64 925 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,47%

10 944 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

+9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 912 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 766 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 912 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 912 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 10 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 912 €

Mensualité crédit - 599 €

Charges mensuelles - 303 €

Cashflow positif ✔ +9 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, CREDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CREDIN ↘ -39.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CREDIN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ROHAN	136 500 €	1 685 €	81 m²	5	Voir
T4 ROHAN	115 160 €	1 458 €	79 m²	4	Voir
T5 CREDIN	111 000 €	1 247 €	89 m²	5	Voir
T5 CREDIN	111 000 €	1 247 €	89 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	21 Rue Du 19 Mars 1962	92 500 €	72 m²	1 285 €
08/10/2025	46 Rue De La Resistance	205 000 €	60 m²	3 417 €
26/09/2025	306a Rue Saint Pierre	117 760 €	70 m²	1 682 €
18/08/2025	15 Kergouet	177 500 €	96 m²	1 849 €
28/05/2025	17 Coet Moru	371 630 €	66 m²	5 631 €
03/03/2025	143 Rue Du Chateau D'eau	80 000 €	73 m²	1 096 €
12/12/2024	15 Le Champ Rohan	87 700 €	56 m²	1 566 €
13/08/2024	17 Le Champ Rohan	145 000 €	86 m²	1 686 €
05/08/2024	10 Lot De La Garaudiere	185 000 €	92 m²	2 011 €
26/01/2024	25 La Noe Des Blancs	114 000 €	86 m²	1 326 €
08/01/2024	180 Rue Du President Pompidou	71 000 €	69 m²	1 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).