166 147 €
T4
77 m²
CRAVANT
45190
Retirée
+17%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 147 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
CRAVANT (45190)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 912 €
Prix net vendeur
158 235 €
Frais de notaire
+12 678 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 825 €
Capital à emprunter
178 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 80 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
10 164 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 28b Rue Nationale | 162 700 € | 80 m² | 2 034 € |
| 12/08/2025 | 2 Villejouan | 181 500 € | 95 m² | 1 911 € |
| 19/12/2024 | 5 Laie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Des Roses | 111 000 € | 67 m² | 1 657 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De Montargis | 192 500 € | 90 m² | 2 139 € |
| 02/09/2023 | 4 Imp Des Peupliers | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Du Bourg Neuf | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |