146 500 €
T4
80 m²
CRAON
53400
+3%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CRAON (53400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 158 508 € | 16 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 166 200 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 180 360 € | 38 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 72 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
10 560 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAON ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Rue De L Eperon | 112 500 € | 78 m² | 1 442 € |
| 19/12/2025 | 3 Imp Du Luarcon | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 12/12/2025 | 49 Rue De Zikisso | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 04/11/2025 | 45b Rte De Rennes | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 03/11/2025 | 3 All Lavoisier | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 24/10/2025 | 41 Rue Neuve | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 21/10/2025 | 14 Rue Du Vieux Pont | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 10/10/2025 | 35 Rue Joseph Buineau | 87 000 € | 82 m² | 1 061 € |
| 02/10/2025 | 118 Rue De La Gare | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Du Grand Cerf | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 28/08/2025 | 23c Rue Du Murier | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 31/07/2025 | 5 All De La Chapelle | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/06/2025 | 15 All Du Stade | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Du Doc Simon Faligant | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 22/05/2025 | 47 Gr Grande Rue | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |