375 000 €
T5
96 m²
CRACH
56950
-9%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CRACH (56950) • Crach
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 857 €
Prix net vendeur
357 143 €
Frais de notaire
+26 321 €
Émoluments
3 900 €
Droits & taxes
21 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 321 €
Capital à emprunter
401 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 42 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 62 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 892 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 139 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 672 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRACH ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRACH
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
378 500 € | 3 862 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
368 500 € | 3 879 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
364 500 € | 3 919 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
389 300 € | 4 141 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
350 000 € | 2 941 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
348 500 € | 3 872 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRACH
|
404 500 € | 3 677 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Ham Du Sclegen | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/12/2025 | 12 Ham De Kerforn | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 17/11/2025 | 3 Ty Nehue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 2b Pl Abbe Marcel Jego | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 30/10/2025 | 13 Kerzuc | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 21/10/2025 | 10 All Mathurin Meheut | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 24/09/2025 | 5b Rue Du Stade | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Saint Jean | 257 400 € | 90 m² | 2 860 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue Emile Bernard | 162 500 € | 98 m² | 1 658 € |
| 28/05/2025 | 1 Ham De Keryonvarch | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 16b Rue Saint Clair | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |