364 500 €
T5
93 m²
CRACH
56950
-8%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CRACH (56950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 357 €
Prix net vendeur
347 143 €
Frais de notaire
+25 636 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 136 €
Capital à emprunter
390 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 41 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 411 720 € | 60 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 447 120 € | 95 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 135 358 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 178 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 276 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRACH ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Ham Du Sclegen | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 04/12/2025 | 12 Ham De Kerforn | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 17/11/2025 | 3 Ty Nehue | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 2b Pl Abbe Marcel Jego | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 30/10/2025 | 13 Kerzuc | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 21/10/2025 | 10 All Mathurin Meheut | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 24/09/2025 | 5b Rue Du Stade | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Saint Jean | 257 400 € | 90 m² | 2 860 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue Emile Bernard | 162 500 € | 98 m² | 1 658 € |
| 28/05/2025 | 1 Ham De Keryonvarch | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 16b Rue Saint Clair | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |