932 000 €
T5
235 m²
CRACH
56950
-7%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit932 000 €
Maison • 5 pièces • 235 m²
CRACH (56950)
Terrain
3 242 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
932 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 846 €
Prix net vendeur
896 154 €
Frais de notaire
+63 292 €
Émoluments
9 069 €
Droits & taxes
52 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
995 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
995 292 €
Capital à emprunter
995 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 917 €/mois | 36 112 €/mois | 1 001 028 € | 105 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 753 €/mois | 26 524 €/mois | 1 050 360 € | 154 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 1 140 840 € | 245 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 1 241 280 € | 345 518 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 508 €/mois | 13 661 €/mois | 1 352 400 € | 456 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
31 020 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-4 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRACH ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 11 Ham De Kerfacile | 542 000 € | 208 m² | 2 606 € |
| 26/04/2025 | 2 Ham De Rosnarho | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 23/08/2024 | 20 Keriboulo | 2 162 250 € | 250 m² | 8 649 € |
| 17/06/2024 | 23 Ham De Kergaldan | 915 000 € | 211 m² | 4 336 € |