932 000 €

T5 235 m²

CRACH 56950

-7% vs marché

3 966 €/m²

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932 000 €

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Maison • 5 pièces • 235 m²

CRACH (56950)

Niveaux 2

Construction 2010

Terrasse Jardin

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Pac

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES A Crach, cette maison d'architecte, lauréate du Prix d'architecture de Bretagne en 2011, s'affirme comme une oeuvre singulière, véritable manifeste d'...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 932 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 846 €

Prix net vendeur 896 154 €

Frais de notaire +63 292 €

Émoluments 9 069 €

Droits & taxes 52 873 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 995 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 995 292 €

Capital à emprunter 995 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 917 €/mois	36 112 €/mois	1 001 028 €	105 266 €	3,20%
10 ans	8 753 €/mois	26 524 €/mois	1 050 360 €	154 598 €	3,25%
15 ans	6 338 €/mois	19 206 €/mois	1 140 840 €	245 078 €	3,35%
20 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	1 241 280 €	345 518 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 508 €/mois	13 661 €/mois	1 352 400 €	456 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

31 020 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-4 058 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, CRACH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRACH ↗ +12.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CRACH	932 000 €	3 966 €	235 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	11 Ham De Kerfacile	542 000 €	208 m²	2 606 €
26/04/2025	2 Ham De Rosnarho	100 000 €	200 m²	500 €
23/08/2024	20 Keriboulo	2 162 250 €	250 m²	8 649 €
17/06/2024	23 Ham De Kergaldan	915 000 €	211 m²	4 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).