199 750 €
T5
107 m²
COZES
17120
-18%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 750 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COZES (17120) • Cozes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
191 148 €
Frais de notaire
+14 936 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 686 €
Capital à emprunter
214 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 423 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 96 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
14 124 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 1 738 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 THAIMS
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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T5 MORTAGNE SUR GIRONDE
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194 250 € | 1 506 € | 129 m² | 5 | Voir |
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190 700 € | 1 616 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 SEMUSSAC
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
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180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 25 Imp Du Centre De Secours | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 30/09/2025 | 13b Rue Des Ecoles | 353 000 € | 122 m² | 2 893 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue De La Gare | 326 300 € | 102 m² | 3 199 € |
| 28/07/2025 | 53 Rte De Saintes | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue St Pierre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/07/2025 | 16 Rue Des Renouleaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 27/06/2025 | 9b All Des Soupirs | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De La Grange | 350 000 € | 118 m² | 2 966 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Du Noah | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue De Touron | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/05/2025 | 9 All Des Soupirs | 86 250 € | 100 m² | 863 € |
| 02/05/2025 | 21 Rte De La Transhumance | 153 120 € | 120 m² | 1 276 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Neuve | 291 436 € | 117 m² | 2 491 € |
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Bles | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |