295 000 €
T5
121 m²
COUZEIX
87270
+19%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
COUZEIX (87270)
Terrain
2 340 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 142 931 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
15 972 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZEIX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUZEIX
|
295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
312 405 € | 2 069 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
312 405 € | 2 069 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
276 000 € | 2 208 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 21 Rue De Lajoux | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 17/12/2025 | 8 All Des Myosotis | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 02/12/2025 | 7 Av De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Lys D Argent | 230 000 € | 143 m² | 1 608 € |
| 27/10/2025 | 3 All De La Genette | 285 200 € | 117 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pascal | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 17 Rue D Anglard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 18/09/2025 | 29 Rue Moliere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/09/2025 | 14 Rue Suzanne Valadon | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Auguste Renoir | 214 532 € | 108 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Cigognes | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Moliere | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 07/08/2025 | 6 All De Montplaisir | 169 900 € | 104 m² | 1 634 € |
| 30/07/2025 | 94q Rte De L Hippodrome | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/07/2025 | 65 Rte De Poitiers | 351 610 € | 120 m² | 2 930 € |