307 500 €
T6
125 m²
COUZEIX
87270
+11%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
COUZEIX (87270) • Couzeix
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
294 258 €
Frais de notaire
+22 009 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 509 €
Capital à emprunter
329 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 34 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 148 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 500 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUZEIX ↗ +3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COUZEIX
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307 500 € | 2 460 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
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312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
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296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
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296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
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295 000 € | 2 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 COUZEIX
|
287 000 € | 2 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
276 000 € | 2 208 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUZEIX
|
276 000 € | 2 208 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNAC LA COTE
|
265 500 € | 1 981 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 All Des Myosotis | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 11/12/2025 | 21 Rue Gay Lussac | 173 744 € | 147 m² | 1 182 € |
| 02/12/2025 | 7 Av De La Gare | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Du Lys D Argent | 230 000 € | 143 m² | 1 608 € |
| 27/10/2025 | 3 All De La Genette | 285 200 € | 117 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pascal | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 20/10/2025 | 47 Rue Du Mas Bourianne | 301 000 € | 146 m² | 2 062 € |
| 07/10/2025 | 17 Rue D Anglard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Auguste Renoir | 214 532 € | 108 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Cigognes | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 27/08/2025 | 13b Rue De Chamboursat | 362 000 € | 147 m² | 2 463 € |
| 07/08/2025 | 6 All De Montplaisir | 169 900 € | 104 m² | 1 634 € |
| 30/07/2025 | 94q Rte De L Hippodrome | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/07/2025 | 65 Rte De Poitiers | 351 610 € | 120 m² | 2 930 € |
| 25/07/2025 | 34 All De La Genette | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |