169 900 €
T6
113 m²
COUZEIX
87270
-32%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
COUZEIX (87270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 611 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
14 916 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUZEIX ↗ +3.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 21 Rue De Lajoux | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 17/12/2025 | 8 All Des Myosotis | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 27/10/2025 | 3 All De La Genette | 285 200 € | 117 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pascal | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 07/10/2025 | 17 Rue D Anglard | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 18/09/2025 | 29 Rue Moliere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/09/2025 | 14 Rue Suzanne Valadon | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue Dupuytren | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Auguste Renoir | 214 532 € | 108 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Cigognes | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Moliere | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 07/08/2025 | 6 All De Montplaisir | 169 900 € | 104 m² | 1 634 € |
| 30/07/2025 | 94q Rte De L Hippodrome | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 29/07/2025 | 65 Rte De Poitiers | 351 610 € | 120 m² | 2 930 € |