174 371 €
T4
91 m²
COUTRAS
33230
+9%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Terrain
498 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 303 €
Prix net vendeur
166 068 €
Frais de notaire
+13 216 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 587 €
Capital à emprunter
187 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 29 172 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 46 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 65 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 86 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
12 012 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTRAS ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUTRAS
1 414-1 564€
112j
1 591-1 741€
139j
1 688-1 838€
80j
1 859-2 009€
202j
1 996-2 146€
138j
2 151-2 301€
142j
2 315-2 465€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUTRAS
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTRAS
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173 000 € | 1 989 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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173 000 € | 1 989 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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170 500 € | 1 916 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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169 900 € | 1 931 € | 88 m² | 4 | Voir |
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169 900 € | 1 931 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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179 500 € | 1 617 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T6 COUTRAS
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183 000 € | 1 989 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 COUTRAS
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183 000 € | 2 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
|
164 999 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue D Arsonval | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 16 A La Cheneviere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Du Gal Soule | 154 450 € | 74 m² | 2 087 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 234 900 € | 99 m² | 2 373 € |