164 999 €
T4
96 m²
COUTRAS
33230
-3%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 999 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
COUTRAS (33230) • est
Terrain
1 903 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 142 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 603 €
Capital à emprunter
177 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 178 584 € | 18 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 27 598 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
12 672 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTRAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUTRAS
1 426-1 576€
72j
1 600-1 750€
110j
1 784-1 934€
201j
1 904-2 054€
170j
2 180-2 330€
163j
2 348-2 498€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTRAS
|
164 999 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMADELLE
|
162 000 € | 1 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES PEINTURES
|
162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
|
161 000 € | 1 400 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
170 500 € | 1 916 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
159 000 € | 1 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
159 000 € | 1 383 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9004 Champs D Audebeau | 220 500 € | 114 m² | 1 934 € |
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 16 A La Cheneviere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue D Arsonval | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Des Grands Champs | 234 900 € | 99 m² | 2 373 € |